Asbest op je dak? Dit moet je weten voor je begint aan dakwerken

Bij dakwerken Maldegem komt het regelmatig voor dat er asbest in het dak aanwezig is. Vooral bij woningen die gebouwd zijn vóór 2001 is de kans reëel dat er asbestcementplaten of leien gebruikt zijn. Asbest lijkt op het eerste gezicht onschuldig, maar zodra je begint met werken aan of rond het dak, verandert dat. Asbest kan namelijk schadelijk zijn voor de gezondheid. Ermee in aanraking komen beïnvloedt niet alleen de planning, maar ook de kost en de manier waarop de werken moeten verlopen.

Wat is asbest precies?

Asbest is een vezelachtig mineraal dat vroeger vaak werd verwerkt in bouwmaterialen omwille van de goede isolerende en brandwerende eigenschappen. In daken zie je het vooral in golfplaten, leien en onderdakplaten. Het probleem met asbest is dat het pas gevaarlijk wordt wanneer het breekt, veroudert of bewerkt wordt. Dan komen er fijne vezels vrij die schadelijk zijn voor de gezondheid wanneer ze ingeademd worden.

Invloed op je dakproject

Zodra je vermoedt dat er asbest in je dak zit, mag je niet zomaar beginnen met werken aan je dak. Je bent verplicht om eerst na te gaan of het effectief om asbesthoudend materiaal gaat. Dit kan via een labo-analyse van een staal of via een asbestdeskundige. Zonder duidelijke identificatie riskeer je zware boetes als je toch begint met slopen of vervangen.

Asbest moet door een erkende firma worden verwijderd volgens strikte regels. Dit vraagt extra tijd en zorgt voor bijkomende kosten. De dakwerker mag zelf geen asbest verwijderen, tenzij hij erkend is voor die specifieke handelingen. In veel gevallen moet een aparte aannemer worden ingeschakeld voor de verwijdering, voordat de eigenlijke dakwerken kunnen starten.

Verplichte inventaris en meldingsplicht

Vanaf eind 2022 is in Vlaanderen een asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen ouder dan bouwjaar 2001. Maar ook als je dakwerken plant, wordt een inventaris steeds meer de norm. In sommige gemeenten moet je dit zelfs voorleggen bij het aanvragen van een vergunning of premie. Als er tijdens de werken toch asbest wordt aangetroffen dat niet vermeld stond in de inventaris, moeten de werken tijdelijk stilgelegd worden. Dat heeft uiteraard impact op de planning en de kosten.

Financiële impact en premies

Asbestverwijdering brengt extra kosten met zich mee. Denk aan afvoer, beschermingsmaatregelen, wachttijden en de inzet van een erkend specialist. De Vlaamse overheid voorziet echter in bepaalde gevallen ondersteuning via de fluviuspremie voor wie asbest verwijdert in combinatie met dakisolatie. In sommige gemeenten komen er ook lokale subsidies bovenop. Het loont dus om je vooraf goed te informeren.

Geen verrassing tijdens de werken

Asbest is geen reden om dakwerken uit te stellen, maar je moet er wel slim mee omgaan. Een goede voorbereiding voorkomt vertragingen, extra kosten en risico’s voor de gezondheid.  Gevallen waarbij asbest pas op het laatste moment wordt ontdekt zijn helaas geen uitzondering.  Dat is te vermijden door vooraf een duidelijk onderzoek te doen. Zo blijft je dakproject veilig, overzichtelijk en haalbaar binnen budget en timing. Asbest onder controle houden begint bij kennis en voorbereiding.